Czego powinienem szukać podczas omawiania niedoborów?

W przyszłym miesiącu wezmę w posiadanie nową kamienicę i przeprowadzimy procedurę usuwania niedoborów, aby uchwycić wszelkie problemy, zanim się wprowadzimy. z procesu budowy. Nieruchomość objęta jest 2-5-10 gwarancją.

Szukam obszernej listy rzeczy do sprawdzenia podczas naszej instrukcji.

Co więcej, byłem w naszym nowym domu kilka razy i zauważyłem pewne problemy z farbą. Na przykład słaba praca na suficie, a nie 100% pokrycia w obszarach. Czy to zbyt małostkowe, by je wychowywać?

Dodatkowy kontekst: jest to inwestycja Parklane w Metro Vancouver.

Na ryzyko kradzieży czegoś z Internetu i ponownego opublikowania (o horrorze!) ...

http://coolthingstoremember.blogspot.com/2006/09/new-home-walk-through-checklist.html

Lista kontrolna przed dostawą

Przynieś poziom, miarkę, notatnik / długopis, latarkę, lustro, wykrywacz stad ...

Drzwi

• Otwórz i zamknij wszystkie drzwi. Sprawdź, czy drzwi są dobrze dopasowane i działają zgodnie z przeznaczeniem.
• Upewnij się, że wszystkie sześć boków jest pomalowanych - przód, tył, góra, dół i oba końce.
• Upewnij się, że niektóre zamki, w tym rygle, działają poprawnie bez wiązania, a progi są odpowiednio wyregulowane.
• Poszukaj wypaczenia.
• Zawiasy powinny być czyste i wolne od farby.
• Czasami drzwi muszą zostać przycięte, aby pasowały. Upewnij się, że wycięcie znajduje się na dole, że jest proste i że nie zostało tak dużo odcięte, że drzwi są teraz puste na dole.
• Sprawdź, czy zamki są dobrze zainstalowane i nie grzechotają, gdy drzwi są zamknięte.
• Sprawdź, czy drzwi zewnętrzne zostały uszczelnione przy pomocy ściągaczy atmosferycznych.

Windows

• Otwórz wszystkie okna.
• Sprawdź, czy zamki działają poprawnie.
• Gąsienice należy nasmarować, aby zapobiec wiązaniu.
• Upewnij się, że ekrany są na miejscu i nie są rozdarte.
• Poszukaj zepsutych szyb.

Ściany

• Spaceruj po obwodzie każdego pokoju, sprawdzając listwy podłogowe i sufitowe, aby upewnić się, że są jednolite.
• Poszukaj luk, które wymagają doszczelnienia, wystających główek paznokci i odpowiedniego wykończenia.
• Zbadaj wszystkie powierzchnie ścian i sufitów w naturalnym świetle i, jeśli to możliwe, w nocy przy sztucznym oświetleniu. Słaba praca płyt kartonowo-gipsowych ma tendencję do wykazywania większości, gdy światła są włączone.
• Poszukaj widocznych szwów, wyskakujących główek paznokci i innych nieregularności.
• Upewnij się, że ściany są kwadratowe. W przeciwnym razie podłoga z płytek lub wzorzysta winylowa podłoga będzie przekrzywiona. W tak małej przestrzeni wszystko, co jest poza linią, stanie się stałym źródłem podrażnienia.
• Sprawdź wykończenia ścian pod kątem nierównomiernego pokrycia farbą.

Elektryczny

• Upewnij się, że wszystkie gniazdka i przełączniki działają poprawnie.
• Przetestuj oprawy oświetleniowe, upewniając się, że są bezpiecznie zamocowane i zawierają żarówki o prawidłowej mocy.
• Znajdź główny panel elektryczny i sprawdź działanie każdego wyłącznika i bezpiecznika.
• Twój nowy dom musi być wyposażony w wyłączniki różnicowo-prądowe i zwarciowe (GFCI i AFCI). GFCI chronią obwody gniazdowe w łazience i na zewnątrz, a AFCI chronią obwody gniazdowe w sypialni. Zapytaj swojego konstruktora, jak przetestować te urządzenia.

Posadzka

• Płytki podłogowe i winylowe powinny być czyste i wolne od wiórów i pęknięć.
• Sprawdź brak zaprawy i upewnij się, że listwa jest zainstalowana, pomalowana lub poplamiona.
• Spaceruj po wszystkich dywanach, sprawdzając luźne pasowania na krawędziach, zmarszczki na środku i piski w podłożu.
• Spaceruj po wszystkich piętrach. Powinieneś usłyszeć tylko minimalne piski i zauważać minimum wiosny podczas chodzenia po podłodze. Ze względu na charakter drewna system drewnianych podłóg będzie miał pewną nierówność.
• Zobacz, że wykładziny podłogowe mają stosunkowo płaską powierzchnię.
• Sprawdź szwy w dywanach i winylu, aby upewnić się, że są szczelne.
• Sprawdź płytki ceramiczne pod kątem pęknięć powierzchniowych. Fugi między płytkami ceramicznymi powinny być dobrze wypełnione zaprawą.
• Sprawdź podłogę pod kątem uszkodzeń.
• Sprawdź wykładzinę pod kątem plam lub zmian odcieni.

Kuchnia

• Sprawdź blaty pod kątem zadrapań i otarć, częste dolegliwości. Liczniki są magnesem dla skrzynek narzędziowych z każdej branży.
• Upewnij się również, że szafki i urządzenia są wypoziomowane i odpowiednio przymocowane do ściany lub przymocowane do blatów.
• Sprawdź wszystkie drzwi i szuflady. Powinny się otwierać w pełni i bez wiązania.
• Zapytaj o instrukcje obsługi dla każdego urządzenia w domu - asortymentu, lodówki, zmywarki, pieca, pompy ciepła, podgrzewacza wody, termostatu elektronicznego, wszystkiego.

Łazienki

• Poszukaj rys i rys w umywalce, a także kabiny prysznicowej i wannie. Robotnicy również tam umieszczają swoje skrzynki na narzędzia.
• Sprawdź, czy zlew i korki zatrzymują wodę i czy sitko prysznicowe jest dobrze zamocowane.
• Upewnij się, że toaleta jest bezpiecznie przymocowana do podłogi. Nie testuj komody, próbując kołysać urządzeniem tam iz powrotem. To złamie poprawnie zainstalowaną pieczęć. Wystarczy siedzenie na nim, aby stwierdzić, czy jest ciasno.
• Siedząc tam, zamknij drzwi i rzuć okiem na ściany i inne powierzchnie, aby upewnić się, że są do zaakceptowania. Wady pojawiają się najczęściej, gdy stosuje się półpołyskową farbę, i to właśnie łazienki powinny być pomalowane, a nie płaskie.
• W tym czasie sprawdź, czy dozownik papieru toaletowego znajduje się we właściwej odległości i wysokości. Jeśli tak nie jest, być może trzeba być akrobatą, aby osiągnąć rzut.
• Sprawdź, czy nie ma wiórów w wannach, toaletach i umywalkach.
• Upewnij się, że wszystkie krany działają poprawnie.
• Sprawdź, czy szafki są bezpiecznie przymocowane do ściany.
• Zbadaj uszczelnienie wokół kabin prysznicowych i kabin prysznicowych oraz na plamach na blacie.

Ogrzewanie / klimatyzacja

• Test na zimną klimatyzację.
• Sprawdź piec i podgrzewacz ciepłej wody.
• Zapytaj o pojemność, mechanizmy odcinające i rodzaj zainstalowanych systemów filtrujących.
• Przejrzyj działanie swojego systemu grzewczego.
• Znajdź filtry pieca i zapytaj o ich pielęgnację i konserwację.
• Upewnij się, że rejestry ciepła nie znajdują się poniżej termostatu.
• Sprawdź lokalizację i liczbę powrotów zimnego powietrza i upewnij się, że nie są one zablokowane.
• Poznaj lokalizację wszystkich przewodów paliwowych (gaz, propan lub olej) i dowiedz się, jak obsługiwać urządzenia odcinające na tych przewodach.

Mechaniczna wentylacja

• Znajdź przełączniki wentylatorów wentylacyjnych i obiegowych (zwykle umieszczone w pobliżu termostatu).
• Znajdź dodatkowe wentylatory i przełączniki w każdej łazience i kuchni i upewnij się, że działają. Upewnij się, że wiesz, jak osiągnąć właściwą wentylację, aby uniknąć problemów z kondensacją, które mogą nie być objęte gwarancją.

Instalacja wodociągowa

• Znajdź zawory odcinające głównego źródła wody i lokalizację innych zaworów odcinających w całym domu.

Kuchnia

• Sprawdź, czy blaty, drzwi szafki, zlewy i urządzenia nie są uszkodzone.
• Upewnij się, że drzwi szafki są odpowiednio ustawione.
• Sprawdź miejsca dla standardowych urządzeń, chyba że producentowi podano konkretne pomiary. Miejsce przeznaczone na twoje urządzenia powinno być prawidłowe.
• Sprawdź wentylator i światło okapu nadkuchennego.
• Upewnij się, że nad ladą znajdują się gniazdka elektryczne.

Szafy

• Upewnij się, że drzwi są bezpieczne oraz że łatwo się otwierają i zamykają.

Ulepszenia i opcje

• Szkło przeciwdeszczowe to szafki kuchenne.
• Kabiny prysznicowe ze szkła deszczowego.
• Płytki w kuchni i łazience.
• Winyl w pralni.
• Marmur w łazienkach.
• Granit w kuchni.
• Prawidłowy dywan i podkładka.

Ta lista jest dość wyczerpująca. :)