Jakie są najważniejsze rzeczy do sprawdzenia / zrobienia po zakupie domu?

Jesteśmy w trakcie zakupu domu, który ma ponad 20 lat. Jakie są najważniejsze rzeczy, które powinniśmy od razu sprawdzić / załatać / zrobić, aby upewnić się, że dom działa poprawnie i wydajnie?

Mieszkamy w Kanadzie, więc pamiętaj, że zima jest (zawsze!) Tuż za rogiem.

Po zamknięciu zmień wszystkie zamki. Nie wiesz, komu jeszcze poprzedni właściciel przekazał klucze przez lata.

Zagraj w „what off off” - włącz wszystkie światła, podłącz radia, lampy itp. Do jak największej liczby gniazd, a następnie wyłącz obwody pojedynczo; sporządzić listę tego, który wyłącznik kontroluje co, i opublikować w pobliżu panelu.

Upewnij się, że wiesz, gdzie jest główny odcinający dopływ wody i przetestuj go, aby sprawdzić, czy działa. Jeśli masz filtr wody, sprawdź go lub wymień.

Sprawdź filtry pieca / wymień, jeśli nie jest nowy.

Sprawdź rynny i prowadnice pod kątem zablokowania; w razie potrzeby wyczyść.

Jeśli masz kominek, zwróć się do specjalisty z komina.

Sprawdź / wymień baterie w czujnikach dymu. Kupiliśmy nasz dom rok temu i dzisiaj zdaliśmy sobie sprawę, że żaden z czujników dymu nie ma w nich baterii.

Przede wszystkim należy to zrobić PRZED zakupem domu - tj. Przed zamknięciem.

Po drugie, chcesz mieć w pełni wykwalifikowanego, dokładnego inspektora domowego, który obejrzy tę nieruchomość z drobnym grzebieniem do zębów. Powinien przetestować wszystkie urządzenia, sprawdzić ciepło robocze i chłodzenie, przetestować wyloty i oprawy oświetleniowe i tym podobne. Nie mogą otwierać ścian, ale DOBRY inspektor przetestuje wszystko, co może zobaczyć, wewnątrz i na zewnątrz, w tym wchodzenie na dach.

Teraz w USA uzależnienie od zakupu odbywa się w umowie - musisz poprosić sprzedawcę o zgodę na inspekcję (jest to dość standardowy). Uważam, że w Kanadzie sprzedawca może uzyskać inspekcję - nie, jeśli można tego uniknąć - całkowity konflikt interesów.

Dwie rzeczy, które chciałbym zrobić, kiedy kupiłem swój dom:

• Inspekcja hydrauliczna przy użyciu lunety: mój inspektor domowy nie wykonał tej usługi i zasugerował, że może, jeśli naprawdę chciałbym, poprosić hydraulika o włożenie kamery do kanalizacji. Naprawdę żałuję, że tego nie zrobiłem, ponieważ na naprawę czekało około 4000 USD, które odkryłem, gdy dreny uległy awarii.
• Arborystyczna inspekcja drzew: Mam około 20 drzew na mojej posesji i około 15 z nich należy usunąć, ponieważ zostały posadzone jako żywopłot 50 lat temu, ale teraz są wysokie. Drzewa te są dość złymi drzewami na podwórku, ponieważ stale zrzucają gałęzie i małe liście wielkości dziesięciocentówki, które zatkają filtry basenowe. Co najważniejsze, drzewa wymagały przycinania o wartości kilkuset dolarów, a kilka drzew było niebezpiecznie nachylonych w stronę domu.

W obu przypadkach wydaje mi się, że mogłem wynegocjować cenę domu o kilka tysięcy w celu pokrycia tych napraw. Przynajmniej dla drzew byłoby miło mieć jakieś wcześniejsze ostrzeżenie, nawet jeśli właściciel nie ruszyłby się z kosztami. Ale hydraulika z pewnością była wadą, którą musieliby naprawić lub dać nam pieniądze do naprawy. A także naprawienie odpływu, gdy ma się nie powieść, jest znacznie lepsze niż po wypełnieniu już piwnicy ściekami.

Spóźniłem się z tym pytaniem, ale chciałem podzielić się trudnymi radami. Oprócz sprawdzania baterii w czujnikach dymu i testowania ich (dwa razy w roku), wyświadcz swoją rodzinie przysługę i upewnij się, że masz kilka gaśnic do domu.

W naszym pomieszczeniu gospodarczym mieliśmy mały pożar, a fakt, że w pobliżu znajdowała się gaśnica (która w rzeczywistości była darem od lat wcześniejszych), uratował nas od znacznie większego pożaru i prawdopodobnie uchronił nas przed utratą HVAC urządzenie, pralka i suszarka, jeśli nie cały dom.

Poleciłbym gaśnice wieloklasowe, chociaż wydaje mi się, że prosta klasa A / B byłaby przyzwoita do kuchni. Polecam także uzyskanie więcej niż jednego: jednego do kuchni, jednego do pomieszczenia gospodarczego lub co najmniej jednego na piętro / na bok domu. Wiemy z pierwszej ręki, że kiedy widzisz ogień w domu, zdrowy rozsądek wychodzi przez okno i chcesz, aby gaśnica znajdowała się w linii wzroku, aby twój mózg mógł go znaleźć w trybie paniki!

Wiele dobrych porad jak dotąd od innych. Najważniejsze jest zatrudnienie własnego wykwalifikowanego inspektora domowego, obserwowanie go podczas inspekcji i zadawanie pytań na temat systemów, których nie rozumiesz. Dobry inspektor chętnie wyjaśni problemy lub sposób działania lub konserwacji elementów. Pod żadnym pozorem nie bierz od sprzedawcy raportu z inspekcji, załatwiaj własne sprawy i rozwiązuj problemy przed zamknięciem domu, po zakupie nie będziesz mieć innego wyjścia niż samodzielne naprawienie problemów. Jesteś za daleko, abym mógł przyjść po ciebie, ale skoro jesteś w Kanadzie, może Mike Holmes mógłby się zatrzymać!

Nie jestem pewien, jak przebiega ten proces w Kanadzie, ale ogólnie rzecz biorąc, zanim jeszcze pomyślisz o kupnie domu, chcesz przeprowadzić pośrednią ankietę, która sprawdza integralność domu. Geodeta pozna rodzaj zastosowanej konstrukcji i będzie wiedział, jakich problemów szukać, pękania fundamentów, niszczenia ścian ubytków, obniżonych fundamentów, uszkodzeń spowodowanych przez wodę, niepełnych lub złych remontów. Następnie powinien również krótko sprawdzić, czy twoje granice są takie, jak mówią na temat pozwoleń na planowanie w lokalnym organie zarządzającym. Jest to dobry raport, szczególnie w celach ubezpieczeniowych.

Następnie spacerując po domu, zauważasz, czy coś zostało pomalowane, odnowione, naprawione, aby wyglądało jak nowe. Tam zaczynają się wszystkie podejrzane rzeczy! czemu? Ponieważ poprzednie osoby mogą chcieć coś maskować. Będziesz więc szukać w rogach od góry do dołu w poszukiwaniu oznak pęknięć. Jeśli był pomalowany, zapytaj, jak dawno temu. Jeśli mniej niż 2 miesiące uważaj to za podejrzane.

Elektryka - nalegaj, aby spojrzeć na główną tablicę rozdzielczą z przełącznikami i być może dotyczy to certyfikatu elektrycznego (być może będziesz musiał zainwestować w zmianę instalacji, jeśli certyfikat nie jest dostępny - odejmij to od kosztów zakupu!) Patrząc na stan płyty DB, jeśli jest to nowy wyłącznik wyzwalający typu slim, to jest OK ... wszelkie stare masywne bezpieczniki lub bezpieczniki śrubowe i obrotowe typu .. stare i wymaga wymiany. Jeśli znajdujesz się w ciężkim obszarze odgromowym, upewnij się, że zainstalowano zabezpieczenie odgromowe. Zwykle obok wyłącznika prądu upływu. W majowych krajach nie jest to obowiązkowe, ale bardzo wskazane!

Instalacja hydrauliczna - idź do łazienki, włącz zimną i ciepłą wodę w zlewie i połącz ze sobą wannę. woda powinna zmarnować się w obu miejscach - jeśli jedno miejsce nadal ją wypełnia, ponieważ instalacja wodno-kanalizacyjna jest nieprawidłowa. Słuchaj dźwięków w rurach, szukaj przebarwionych w wodzie. Na zewnątrz zapytaj, gdzie znajduje się otwór inspekcyjny i dowiedz się, gdzie rura zasilająca wchodzi do budynku i czy widoczne są jakiekolwiek uszkodzenia. Zapytaj, gdzie jest główny korek.

Ogrzewanie - jeśli jest to ogrzewanie gazowe, musisz najpierw dokonać przeglądu kotła, co kupiłeś dom! Przyzwoity czas spalania rzeczy, wycieków CO2, a nawet wycieków gazu. Jeśli elektryczny ... to samo - wymień element grzejny dla pewności i upewnij się, że wszystkie druty miedziane są uziemione i przetestuj je! Zwykle umieszczenie czegoś powyżej 32 woltów na drucie miedzianym spowoduje zadziałanie izolatora upływu. Jeśli elektryczność jest certyfikowana, masz zażądać certyfikatu i przeprowadzonych testów - ciągłość ziemi jest bardzo ważna.

Generalnie chcesz chodzić po domu i dotykać, ciągnąć, popychać wszystko, co będzie należeć do ciebie po zamknięciu. Jeśli cokolwiek się przewróci, nie powinno to ... ups. Nie twoja wina i technicznie, jeśli doznasz obrażeń, możesz pozwać. Ale możesz również odliczyć koszt ostatecznej ceny za naprawy od ofert budowniczych.

Jeśli masz taką możliwość, w trakcie procesu dobrze jest poprosić adwokata o przeprowadzenie lokalnych kontroli pod kątem powodzi, pożarów i trzęsień ziemi. Istnieją dodatkowe kontrole, takie jak planowanie nowej kompilacji, które mogą mieć wpływ na twój obszar. Np. Duży supermarket po drugiej stronie ulicy (być może dlatego pierwotni właściciele się przeprowadzają). I co ważne, jaki rodzaj czynu będziecie wykonywać. W Wielkiej Brytanii istnieje ogromna ilość czynów i zobowiązań, szczególnie w przypadku umów najmu. Chcesz własności / własności gruntu, co oznacza, że ​​ziemia należy do ciebie. Mogą również istnieć klauzule pierwszeństwa dla sąsiadów w pobliżu twoich granic. Wszystkie te mogą być opcjonalne i kosztują więcej - ale warto wiedzieć, co działo się w tej dziedzinie w przeszłości i czy są jakieś plany na przyszłość. Ostatnio kosztowało mnie 300 funtów za raport% 75, który zawiera nawet informacje o tym, z jakiego gruntu składa się moja ziemia. A ponieważ jestem w pobliżu wody, 100-letnia wsteczna analiza pod kątem powodzi niczego nie ujawniła. co oznacza, że ​​prawdopodobne zdarzenie zbiornika w pobliżu mojego zalania domu jest minimalne i mogę to udowodnić mojej firmie ubezpieczeniowej, co oznacza, że ​​moje składki zostały obniżone na podstawie tego wyszukiwania.

Kolejną ważną rzeczą jest sprawdzenie poprzednich cen sprzedaży domów i próba wypracowania prostego trendu w cenie. Jeśli rośnie i twoje wydaje się sprawiedliwe. Dobry. Jeśli kilka domów sprzedanych w ciągu ostatnich kilku lat ma znacznie niższą wartość niż oczekiwany trend! dzwonki alarmowe! czemu? może jest coś, od czego ci ludzie uciekają. np. w każdą niedzielę setki motocyklistów na Harley zbierają się w twojej okolicy.

Rozejrzyj się po okolicy, jakie samochody stoją w pobliżu, jeśli ludzie dbają o swoje ogrody, a ogólne wrażenia z pierwszego kontaktu powinny być bardzo ważne przy podejmowaniu decyzji.

Szczęśliwego zakupu!

Sprawdź, czy płacisz tyle, ile wart jest dom.

Poszukaj informacji o okolicy. Jedź tam nocą.

Sprawdź, czy są jakieś opłaty HOA / CPRA związane z domem.

Jaki jest wiek dachu? Zasadniczo dach jest uważany za dobry przez 5-6 lat (tak przypuszczam).

Sprawdź, czy są jakieś gwarancje na pokrycia dachowe / waterprofing / urządzenia i czy można je przenosić?

Czy są przestępcy seksualni mieszkający w sąsiedztwie lub w pobliżu? Powinna istnieć strona internetowa, która może dać ci tę listę.

Otwórz konto oszczędnościowe i zacznij regularnie oszczędzać. Czasami dobrym pomysłem jest naprawienie rzeczy przed katastrofą, a nie po niej.

Mój sąsiad ma do czynienia z podgrzewaczem wody i związaną z tym wewnętrzną powodzią domu. Naprawdę dobrym pomysłem jest wymiana alimentów z zaplanowanych i dostępnych środków z wyprzedzeniem na własny koszt, zamiast być tanim i czekaniem na katastrofę na opłacenie ubezpieczenia.

Ubezpieczenie nie pokrywa wszystkich zniszczeń, które nastąpią, nawet jeśli dom zostanie gruntownie naprawiony „za darmo” przez ubezpieczenie właściciela domu.