Duża część odpowiedzi i dyskusji na tej stronie odnosi się do „kodu”.
Co majster musi wiedzieć o kodzie związanym z projektem we własnym domu ? Większość tego, co mogę znaleźć w Internecie, dotyczy projektów komercyjnych lub projektów stron trzecich.
Jaki kod ma zastosowanie? Na przykład mieszkam w hrabstwie Fairfax w stanie Wirginia w USA. Wydaje się, że mogą obowiązywać co najmniej 3 poziomy kodu:
Odpowiedzi:
Vebjorn wyjaśnia to całkiem dobrze. Kody są generalnie ustalane na poziomie lokalnym (stan, okręg lub miasto), ale miejscowości zwykle nie piszą własnych kodów, zwykle po prostu przyjmują wersję kodu krajowego z danego roku (np. National Electric Code ). Sami również poprawiają te kody.
Technicznie każdy podlega wszystkim kodom przyjętym przez ich lokalizację, ale w rzeczywistości właściciele domów mogą uciec od wszystkiego, co chcą we własnym domu. Oczywiście przestrzeganie tych kodów jest zalecane ze względów bezpieczeństwa i dla uniknięcia problemów, które mogą pojawić się podczas kontroli przy odsprzedaży.
Jako interesująca dodatkowa uwaga prawna do tego, wiele krajowych kodeksów jest faktycznie utworami chronionymi prawem autorskim. Z tego powodu faktycznie musisz zapłacić, aby kupić kopię prawa, aby wiedzieć, co to jest prawo. Wierzę, że to technicznie narusza konstytucję, ponieważ prawa nie mogą być chronione prawem autorskim, ale większość miejscowości omija to, mając pod ręką kopię książki z kodem, którą można zatrzymać i przeczytać.
Musisz skontaktować się z lokalnym działem budowlanym. W Stanach Zjednoczonych większość przepisów dotyczących budynków mieszkalnych istnieje na szczeblu stanowym, ale w wielu stanach kodeksy mogą być zmieniane przez powiaty, a nawet poszczególne miasta.
Międzynarodowy kodeks mieszkaniowy i jego konkurenci to „kody wzorcowe”. Stany często przyjmują kody modeli (z lokalnymi modyfikacjami), aby uniknąć kosztów i kłopotów z pisaniem własnych kodów od zera, a także dlatego, że korzystne jest zharmonizowanie kodów, aby te same materiały budowlane mogły być stosowane w różnych lokalizacjach.
W stanie Waszyngton (i większości, jeśli nie we wszystkich innych stanach)
Każdy właściciel domu posiadający odpowiednie pozwolenie (a) może wykonywać pracę w swoim domu - ale praca musi być wykonana zgodnie z obowiązującym kodeksem, sprawdzonym i podpisanym, tak jak profesjonalny wykonawca. To, że jesteś zrób to sam, nie oznacza, że przestajesz być zgodny z kodem.
Więc kiedy wyciągniesz zezwolenie, twoja praca musi być zgodna ze specyfikacją w danym momencie. np. dozwolone prace elektryczne są ogólnie związane z krajowym kodeksem elektrycznym z 2008 r. (znany również jako NFPA 70). Praca, którą wykonałem w moim domu w 1999 r. Jest zgodna z NEC z 1999 r., Ale jeśli moje zezwolenie mówi, że poszedłem i dokonałem zmian w pracy wykonanej ponad 10 lat temu, nadal musiałbym dokonać jakichkolwiek aktualizacji, aby spełnić specyfikację z 2008 r.
Trudność polega na tym, aby wiedzieć, co lub kto jest władzą lub specyfikacją dotyczącą wykonywanej pracy. Wezwanie inspektora budowlanego powiatu / miasta powinno dać ci właściwe odpowiedzi, gdy zdarzają się sytuacje, w których różne organy kodowe oferują niejednoznaczne lub sprzeczne informacje.
Również samo odwiedzenie strony internetowej urzędu odpowiedzialnego za egzekwowanie kodu miasta / hrabstwa (moje to robi) będzie zawierało wskazówki dotyczące tego, jakie prace wymagają pozwolenia, a które nie.
W Wielkiej Brytanii „kod” to przepisy budowlane, dostępne tutaj .
W praktyce wymagane są różne poziomy oceny z grubsza odpowiadające ryzyku. Na przykład prace przy instalacjach gazowych i niektóre prace elektryczne muszą być wykonywane przez wykwalifikowanego inżyniera. Podobnie, chociaż każdy może wykonywać prace konstrukcyjne, musi on zostać poddany kontroli przez urzędnika nadzoru budowlanego lokalnej rady.
Przepisy te mają zęby: nie tylko prawnie, ale sprzedaż domu z wadami strukturalnymi może być trudna lub niemożliwa dla każdego, kto potrzebuje kredytu hipotecznego. (Musiałem zlecić sprawdzenie instalacji RSJ trzydzieści lat po instalacji przez poprzedniego właściciela, kiedy sprzedałem mieszkanie w Brighton.)
Różne bardziej rygorystyczne przepisy dotyczą nieruchomości, które są „wymienione” (tj. Uznane za historyczne lub regionalne znaczenie historyczne) lub w okręgu chronionym. Wymienione budynki klasy 1 muszą uzyskać zgodę rady, jeśli chcesz na przykład pomalować ścianę wewnętrzną.
Zobacz także pytanie o regulacje budynków a pozwolenie na budowę tutaj .
Praca z kodem i praca na podstawie zezwolenia nie muszą być powiązane. Zawsze opowiadam się za pracą, która spełnia lub przekracza kod, ale wiele rzeczy w twoim domu nie wymaga pozwoleń. Jednak większość miast nie odrzuci cię, jeśli zaoferujesz im pieniądze za pozwolenie na pracę we własnym domu.
Stowarzyszenia właścicieli domów mogą również wypowiadać się na temat tego, co możesz zrobić w domu.
Nawet jeśli w tym czasie wykonywana jest praca nad bieżącym kodem, w przypadku zmian kodu zwykle należy uwzględnić modyfikację budynku w celu spełnienia nowego bieżącego kodu w każdym wniosku o pozwolenie na pracę. Wciąż istnieje wiele budynków, które wymagają prac lub naprawy, ale nie dostają ich, ponieważ kod się zmienił. Funkcje ułatwień dostępu (rampy, windy) są częstym punktem zaczepienia w budynkach komercyjnych.
Oto kilka powodów, dla których powinieneś stosować się do odpowiednich kodów, nawet jeśli możesz „uciec”, nie przestrzegając ich:
Bezpieczeństwo: Kody są pisane z konkretnego powodu. Rozwiązują prawdziwe problemy, a ich ignorowanie może powodować prawdziwe problemy.
Odpowiedzialność: jeśli ktoś odwiedzający Twoją nieruchomość zostanie ranny z powodu nieprzestrzegania kodeksów, istnieje poważny problem z odpowiedzialnością, być może nawet odpowiedzialność karna, jeśli można udowodnić rażące zaniedbanie.
Odsprzedaż: jeśli nie zostanie wykonana praca nad kodowaniem, odsprzedaż nieruchomości może być niemożliwa.
Przyszła praca: Jeśli wykonujesz niepowiązaną pracę w przyszłości, możesz nie być w stanie uzyskać zatwierdzenia pracy, jeśli inne części nie są zgodne z kodeksem.
Z drugiej strony, praca powinna być zgodna z kodem w momencie, w którym została wykonana. Jeśli kod zmieni się w przyszłości, nie musisz nic powtarzać. Jeśli jednak zostanie przeprowadzona poważna przebudowa, może być konieczne dostosowanie wszystkiego do bieżącego kodu.