Jak często muszę zmieniać teren wokół mojego domu?

4

Jestem właścicielem domu do wynajęcia po raz pierwszy i kiedy się wprowadziliśmy, powiedziano nam, że będziemy musieli zmienić nasz dom. Podejmuję decyzję, czy sama to zrobić, czy zatrudnić kogoś, to lepsza decyzja, a poniższa lista podsumowuje moje rozważania.

Jak często muszę zmieniać teren wokół mojego domu?
Jeśli jest to co roku (yikes!) Lub nawet co kilka lat, chcę to zrobić sam, aby zaoszczędzić pieniądze na wykonawcach, których będę musiał wynająć rok po roku.
Jeśli jest rzadziej (co 10 lat), myślę, że w moim budżecie zatrudnienie kogoś do tego.

Wszelkie wskazówki lub rozważania, które możesz mi dać, byłyby bardzo pomocne.

EDYTUJ: oto kilka żądanych zdjęć.

diy-vs-pro grading

— Frank Bryce
źródło

Gdzie w przybliżeniu znajduje się dom? Jaki klimat? Jakie wzgórza, liście, drzewa i drenaż?

— wallyk

Daj mi znać, jeśli zdjęcia są odpowiednie dla tej strony, chętnie je udostępnię. Mieszkam w Pittsburghu i mieszkam na szczycie wzgórza, kilkaset stóp nad poziomem morza. Są drzewa, które otaczają moją okolicę, a dwa na moim podwórku i dwa ozdobne drzewa na moim podwórku. Pittsburgh ma cieplejsze lata (Farenheit w latach 80-90) i zimniejsze zimy (pojedyncze cyfry kilka razy i często poniżej zera). 36,1 cala opadów rocznie i o ile wiem, jest dobry drenaż. Z mojego podwórka na ulicę jest ładne zbocze i nie miałem problemów z zalaniem.

— Frank Bryce

Świetnie, dostanę to, kiedy wrócę do domu.

— Frank Bryce

Nikt nie może odpowiedzieć na to pytanie, nie widząc twojego domu - potrzebujemy zdjęć z przodu, z tyłu i po bokach. Ta odpowiedź może być - roczna lub prawie nigdy.

— DMoore

Co jest na dole tych rur spustowych? Czy to rura w ziemi, czy po prostu spływa na szczyt ziemi?

— wallyk

3

Ponowna ocena tylko w przypadku dostania się wody lub wilgotnego stęchlizny w piwnicy. Jeśli żaden z nich jeszcze nie jest, nic nie rób. W przeciwnym razie ponowne sortowanie to dużo pracy, ale dość prosta procedura z użyciem tylko łopaty.

Wykop wykop głębokości łopaty co najmniej 6 stóp od domu, który schodzi w dół w kierunku ulicy lub na podwórko. To, co wychodzi z wykopu, idzie w stronę domu, a następnie poszerzacie wykop w kierunku domu, kopiąc coraz bardziej i bardziej płytko, aby uzyskać odchylenie od domu.

Gazomierz (może to być kąt obrazu), strony przednie i podjazdowe wyglądają dobrze. Patio należy wyrwać i przerobić za pomocą odpowiednio rozłożonej betonowej płyty, ponowne sortowanie będzie domyślnie częścią tej pracy. Ale tak naprawdę tylko strona AC będzie musiała zostać zmieniona w dowolnym momencie lub w ciągu całego życia. Ale załóż łokcie na rynny spustowe, nie pomagają w ogóle.

— Iggy
źródło

4

Regrading nie jest zazwyczaj powtarzającą się koniecznością. Może być potrzebne wkrótce po wybudowaniu domu, a może jeszcze kilka lat później. Ostatecznie jednak gleba zostaje zagęszczona w takim samym stopniu, w jakim jest niezakłócona przylegająca gleba, a to mniej więcej koniec opowieści. Następnie chodzi o to, czy woda deszczowa wypływa z dala od fundamentu.

Mówiąc najprościej, różni się w zależności od domu, w zależności od wieku domu, konstrukcji dachu, rodzaju gleby, techniki wykonawcy, klimatu, proliferacji mrówek i innych czynników. Nie ma żadnych zasad ani innych wskazówek.

— isherwood
źródło

Dziękuję za odpowiedź. Czy uważasz, że na te odpowiedzi może odpowiedzieć wykonawca, którego proszę o wycenę? Czy powinienem ufać, co powiedziałby wykonawca?

— Frank Bryce

1

Możesz spodziewać się, że każdy wykonawca (nawet uczciwy) zaproponuje pewną ilość prewencyjnego regradingu. Spojrzałbym na to, co się dzieje, gdy pada deszcz i użyję tego jako podstawy do swoich żądań wyceny.

— isherwood

Jeszcze raz dziękuję za odpowiedź. Niektórzy ludzie zalecają publikowanie zdjęć, co może dostarczyć więcej informacji. Czy na podstawie zdjęć masz jakieś inne rady lub ogólną mądrość?

— Frank Bryce

1

Mówiąc ogólnie, powinieneś uważać na wszelkie obszary obok fundamentu, gdzie woda gromadzi się z powodu zagęszczenia lub erozji, a jeśli tak jest, dodaj trochę brudu, aby oddalić się od domu.

Ale jeśli chodzi o całkowitą zmianę klasyfikacji lub robienie czegokolwiek innego niż kilka łopat pełnych brudu, w większości jurysdykcji wymagałoby to pozwolenia i rysunków geodetów. Gminy podchodzą bardzo poważnie do ocen, ponieważ kontrolują odpływ wody. Jest to coś, co zaplanowali jako część ogólnego rozwoju. Chociaż robienie czegoś w rodzaju dodania podniesionego patio może wydawać się dla ciebie łagodne, może to mieć poważne konsekwencje, jeśli na przykład skieruje wodę do podwórza sąsiadów.

— Steven
źródło

Ciekawy. Osoba, która przeprowadziła inspekcję naszego domu, wspomniała tylko, że nie ma wystarczającej ilości ocen z domu. Z tego co przeczytałem potrzebujesz co najmniej 2-3 cali stopniowania na 10 stóp. To jest rodzaj pracy, którą musimy wykonać. To dość dużo brudu, ale nie jestem pewien, czy byłoby to coś, co musiałbym robić często.

— Frank Bryce

Jeśli przywracasz klasę do specyfikacji, powinieneś być w porządku, ale zmiana może być problemem. W razie wątpliwości najlepiej zadzwonić do swojej gminy, aby sprawdzić, czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia. Mówiąc z doświadczenia, prośba o wybaczenie po fakcie nie działa dobrze z rządami.

— Steven

1

Hmm, sądząc po zdjęciach, które zamieściłeś, nie wygląda to tak, jakbyś musiał robić dużo regradingu. Jedyne miejsce, w którym pojawiają się zbocza trawnika w kierunku twojego domu, jest wzdłuż boku jednostki AC. Zwłaszcza jeśli jesteś blisko szczytu wzgórza, nie masz zbyt wielu spływów.

Jeśli chodzi o ocenę samego siebie, jest to całkowicie wykonalne, ale będzie kilka weekendów pracy z łopatą, a także ponowne wysiewanie trawnika.

Z mojego doświadczenia (praca dla wykonawcy krajobrazu przez kilka lat i posiadanie jednego domu na północno-zachodnim Pacyfiku) lepiej byłoby zainstalować odpływ francuski / kurtynowy wzdłuż jednej strony, która nachyla się w kierunku domu i pilnować jakakolwiek stojąca woda podczas pory deszczowej.

— ench
źródło