Woda wpadająca przez ściany starego betonowego garażu

Niedawno kupiłem dom z wolnostojącym garażem, wykonany ze starego betonu (o wysokiej zawartości kruszywa), wzmocniony stalowymi prętami i osadzony na wzgórzu. Zbudowany w 1938 roku; bez hydroizolacji.

Teraz, gdy Boston zamienił się w las deszczowy, woda przecieka / pije się przez ściany garażu, czyniąc to wszystko bardzo wilgotnym i śmierdzącym. Nie ma żadnych wyraźnych kropelek, ale dolne 3-4 stopy betonu są przebarwione i wilgotne, a na (nowszej) podłodze są plamy wilgoci.

Beton degraduje się i myślałem o tym, aby nad nim wypalić nowy beton, aby wygładzić ściany, ale najpierw chcę zająć się wyciekami. A może pomoże płaszcz parge? Co jeszcze mogę zrobić, aby uszczelnić beton, nie wykopując fundamentu (15 stóp ziemi z ogrodem na górze!) I pomalując powierzchnię zewnętrzną?

Sugeruję francuski odpływ po bokach garażu. Wymaga to, że musisz gdzieś wylać drenaż, a także wymaga dużo kopania. Ale będzie działał znacznie lepiej niż wodoodporna farba.

Poza tym sprawdź nachylenie terenu wokół garażu i upewnij się, że wszystko opadnie.

Wygląda na to, że Twój garaż jest niskim punktem krajobrazu i utrudnia lub uniemożliwia system odwadniający. Jeśli masz pewność, że odpływy nie są możliwe, jedynym innym możliwym rozwiązaniem może być obróbka powierzchni ścian wewnętrznych za pomocą epoksydowej obróbki ścian, takiej jak „Dry Loc”. Dry Loc wytrzyma ciśnienie hydrauliczne około 3 psi, które zwykle wystarcza na ściany i podłogi, które powstają tylko w czasie ulewnego deszczu itp. Sztuką dobrego działania tych rzeczy jest upewnienie się, że beton jest suchy, a luźny, łuszczący się lub wyciekający jest usunięty. Oczywiste pęknięcia i szpilki w fundamencie muszą zostać „zakryte” i wypełnione cementem hydrolitycznym, takim jak „rocktite” przed pomalowaniem Dry Loc. Suchy loc na bazie oleju jest o wiele łatwiejszy w użyciu niż wersja na bazie lateksu, ale potrzeba dużej wentylacji co nie powinno stanowić problemu w garażu. prawdopodobnie potrzebujesz dwóch warstw i pamiętaj o włożeniu go do wszystkich małych otworów itp. Ważne jest 100% pokrycie. Powodzenia.

Możesz wypróbować wewnętrzny system płytek płaczących, podobny do piwnicy domu. Najpierw wbijasz młotkiem około dwóch stóp wokół krawędzi garażu, aż do ziemi. Następnie wkładasz swoją płaczącą płytkę, która obecnie nie jest glinianą płytką, ale perforowaną plastikową rurą z siatkową skarpetą nad nią (aby nie dopuścić do zabrudzenia). Ta płacząca płytka zbierze wodę z pijawek do domu i poprowadzi ją do linii drenażowej (która oczywiście musi spływać w dół z podłogi garażu do kanalizacji burzowej lub cysterny). Następnie potrzebujesz wodoodpornej wykładziny ściennej; nie powstrzymuje wycieku wody przez ściany, ale łapie tę wodę za wkładką i kieruje ją na ziemię, gdzie wniknie w płaczącą płytkę, jednocześnie utrzymując suchą powierzchnię wewnętrzną wkładki. To sięga aż do ziemi obok płaczącej płytki, i wypełnisz go ponownie przed cementowaniem. Poleciłbym odpływ środkowy, z podłogą garażu lekko nachyloną (1-1,5 stopnia) w kierunku odpływu; w najgorszym przypadku możesz zamiatać lub wycierać stojące kałuże do odpływu. Wykonaj łatę betonową, którą wykopałeś, prawdopodobnie płaszczem, aby ustawić klasę na całej podłodze, a garaż powinien być znacznie bardziej suchy. Jeśli brzmi to drogo, to znaczy, że jeśli masz kontrahenta, zrób to za Ciebie. Ale nie jest to niemożliwy projekt DIY, jeśli masz dostęp do młota pneumatycznego i narzędzi do mieszania / wylewania betonu. ewentualnie z płaszczem parge, aby ustawić ocenę na całej podłodze, a twój garaż powinien być znacznie bardziej suchy. Jeśli brzmi to drogo, to znaczy, że jeśli masz kontrahenta, zrób to za Ciebie. Ale nie jest to niemożliwy projekt DIY, jeśli masz dostęp do młota pneumatycznego i narzędzi do mieszania / wylewania betonu. ewentualnie z płaszczem parge, aby ustawić ocenę na całej podłodze, a twój garaż powinien być znacznie bardziej suchy. Jeśli brzmi to drogo, to znaczy, że jeśli masz kontrahenta, zrób to za Ciebie. Ale nie jest to niemożliwy projekt DIY, jeśli masz dostęp do młota pneumatycznego i narzędzi do mieszania / wylewania betonu.

Ten sam problem mieliśmy w części naszego garażu, a także woda ze wzgórza wchodzącego do garażu, jak deszcz, który spadł na dach domu / garażu. Kiedy dodaliśmy rynny do dachu i popędziliśmy długą rynnę od domu i garażu, sytuacja w wodzie poprawiła się. Dodanie rynien może być bardzo łatwe, a płytki odpływowe bardzo trudne. Skończyło się na obu przypadkach, a płytka drenażowa lub płaczące otwory znajdują się wewnątrz linii fundamentowej. Jest przymocowany do kosza ściekowego i pompy. Problemy z wodą zniknęły!

wynajęliśmy to i zrobiliśmy to za około 2000 USD. Nigdy więcej problemów z wodą, o ile rynny i pompa nadążą za wodą.