Co zrobić z zgniłą górną płytą w ścianie starego domu?

W tym tygodniu ulewy spowodowały przeciek w moim dachu nad zestawem okien, które znajdują się na dolnym końcu jednopiętrowego domu z płytkim dachem.

Nasze poszukiwania źródła wycieku (który okazał się małą dziurą w dachu membrany EPDM) ujawniły zgniliznę kadrowania domu, prawdopodobnie głównie z powodu wcześniejszego wycieku sprzed nabycia domu. Ten wyciek był tandetnie naprawiony - właściciel zarejestrował gnijące belki dachowe (patrz zdjęcie), ale nie poradził sobie z górną płytą, która jest w dość złym stanie.

Co możemy zrobić z górną płytą?

Wygląda na to, że poprawka do tego będzie znacznie bardziej pracochłonna niż to, o czym prawdopodobnie chcesz usłyszeć. Gdybym był wykonawcą zalecającym scenariusz naprawy, chciałbym powiedzieć, aby usunąć całą górną konstrukcję i wymienić ją na nowo.

Taki płaski dach jest zawsze receptą na taki bałagan. To było w ogóle możliwe, aby przebudować dach, aby dodać kilka krokwi powyżej, aby dać więcej nachylenia, byłoby słuszne.

Krótko mówiąc, jeśli zdecydujesz, że reszta konstrukcji dachu jest w zasadzie zdrowa, z wyjątkiem obszaru, w którym przecieki były wtedy, naprawa prawdopodobnie wiąże się z podparciem dachu na tymczasowych podporach, a następnie usunięciem okna i pokrycia ściany z powrotem narożniki. Możliwe jest wówczas zamontowanie kompletnych nowych płyt i krokwi / legarów, aby całkowicie zastąpić mokre i zgniłe materiały. Nadal dość spora praca. : ^ (

Oprócz tego, co powiedział Michael, widzę inny problem: ta konstrukcja dachu jest pułapką wilgoci, jeśli mieszkasz gdzieś, która nie jest pustynią i gdzie zawsze staje się zimna. Wilgotne powietrze wewnętrzne, które próbuje się wydostać, przenika przez płytę kartonowo-gipsową sufitu i izolację z włókna szklanego przepuszczającego powietrze, aż trafi na zimną powierzchnię. Tą zimną powierzchnią najprawdopodobniej będą deski pokładu dachowego, które są wystawione na działanie niskich temperatur zewnętrznych i izolowane od generowanego ciepła. Woda będzie się skraplać na spodzie pokładu dachowego, biegać w dół, a basen ... dokładnie tam, gdzie zepsute są górne płyty. Jest prawdopodobne, że nawet jeśli je wymienisz i naprawisz przeciek na dachu, w końcu ponownie gniją z powodu tego dodatkowego problemu (ponownie, zakładając, że mieszkasz w miejscu, w którym robi się zimno i nie jest pustynią).

Istnieją dwa sposoby rozwiązania tego problemu, podczas gdy już musisz dokonywać napraw tej części domu:

1. Zdejmij maty z włókna szklanego i nałóż nieprzepuszczalną dla powietrza izolację, taką jak pianka natryskowa na spód dachu, aby zapobiec przedostawaniu się powietrza wewnętrznego do zimnego dachu.
2. Przymocuj sztywne płyty izolacyjne nad górną częścią dachu, aby było cieplej, aby wilgotne powietrze, które go uderzyło, nie skraplało się na nim. Będziesz potrzebował wystarczająco dużo, aby zimą utrzymać dach nad punktem rosy. Nie trzeba dodawać, że będzie to wymagało również wymiany dachu, ponieważ materiał na pokrycia dachowe musi wychodzić ponad płyty izolacyjne.

Oderwij to i odbuduj dach, który nie jest zrobiony z 2x4.

Do fix-at-it , oderwij wszystkie płyty gipsowo-kartonowe sufitu. Tymczasowo podeprzyj belki i usuń siostry (sczepione LVL). Włóż nowe 2x4 siostry, które przechodzą przez cały zakres, schowane nad nagłówkiem, który byłby za tobą podczas robienia tego zdjęcia, wystarczająco krótki, aby wślizgnąć się do jamy, tuż przed siedzeniem na istniejącym hełmie nad oknem.

Utrzymuj je tak duże, jak to możliwe, a jednocześnie możesz je psychicznie wstawiać. Niewielki kąt cięcia na dnie 2x4, gdzie będzie siedział na hełmie za tobą, pomaga wcisnąć go tam. Kawałek bok może pomóc w dotarciu drugiego końca do wgłębienia, ponieważ będziesz próbował je tam skierować.

Następnie przymocuj nowy nagłówek do powierzchni nagłówka starego okna, najlepiej na całej długości pomieszczenia, w górnej części okien; kaleka dla twoich nowych legarów. (tak, pokaże i wystaje trochę do pokoju, po prostu udawaj ozdobne wykończenie, może ukosuj je lub poprowadź krawędź)

Gwoździarka do kadrowania może rozdzielić istniejące legary, możesz użyć śrub pokładowych do przymocowania nowych sióstr do istniejących legarów. Rozmieść odstępy na łącznikach; jeden wysoki, jeden niski, itd., co 8-12 cali.

Napraw dachówkę, zanim zrobisz cokolwiek innego.