Moja żona i ja właśnie kupujemy nasz pierwszy dom. Ma 8 lat. Znaleźliśmy taki, który nam się podoba, ale waham się przed przejściem z dwóch powodów.
- Wygląda na to, że fundament podniósł się lub zatonął nieco w salonie w domu. Jest to zauważalne, ponieważ płytka jest nieco nierówna wzdłuż linii zaprawy.
- W prześcieradle nad przesuwanymi szklanymi drzwiami w tym samym pomieszczeniu jest niewielkie pęknięcie.
Przeprowadziliśmy inspekcję domu i dali jej ok i powiedzieli, że to wynik osiadania ziemi i gliny w glebie Wciąż trochę zaniepokojony, że dom został sprawdzony przez inżyniera, który przekazał nam raport, w którym stwierdził, że nie ma żadnych problemów konstrukcyjnych ani problemów .
Oto fragmenty raportu inżyniera:
2.1 Podłogi (konstrukcyjne) Inżynier przeprowadził dokładne badanie fundamentu i konstrukcji podłogi. Chociaż wykończona powierzchnia podłogi nie była całkowicie równa, a podłoga wykazywała oznaki pewnego ruchu [podłoga została podniesiona i pochylona od obszaru, w którym podłoga została lekko podniesiona], system konstrukcyjny, który utworzył podłogę i systemy fundamentów, był nienaruszony i w pełni funkcjonalny w dniu badania. Jak wspomniano, obszar gotowego systemu podłogowego wykazywał niewielkie podniesienie, które spowodowało, że podłoga była nieco nierówna; podwyżka nie była jednak znacząca i nie spowodowała żadnego defektu strukturalnego. W przypadku, gdyby przyszli mieszkańcy domu chcieli podłogi wolnej od niewielkiego podniesienia, która istniała w dniu badania, struktura podłogi może zostać przywrócona, aby była wolna od tego nieznacznie podniesionego obszaru. Ponownie ważne jest, aby zauważyć, że obszar, w którym konstrukcja podłogi została podniesiona, wykazywał jedynie niewielkie podniesienie, a podniesiona podłoga nie spowodowała żadnych wad konstrukcyjnych [poza estetycznym charakterem niewielkiego podniesienia podłogi nie było nic złego w konstrukcji system fundamentu lub podłogi]. Jakakolwiek korekta byłaby możliwa tylko dlatego, że przyszli mieszkańcy domu chcieli mieć całkowicie równą strukturę podłogi. Ponownie ważne jest, aby zauważyć, że obszar, w którym konstrukcja podłogi została podniesiona, wykazywał jedynie niewielkie podniesienie, a podniesiona podłoga nie spowodowała żadnych wad konstrukcyjnych [poza estetycznym charakterem niewielkiego podniesienia podłogi nie było nic złego w konstrukcji system fundamentu lub podłogi]. Jakakolwiek korekta byłaby możliwa tylko dlatego, że przyszli mieszkańcy domu chcieli mieć całkowicie równą strukturę podłogi. Ponownie ważne jest, aby zauważyć, że obszar, w którym konstrukcja podłogi została podniesiona, wykazywał jedynie niewielkie podniesienie, a podniesiona podłoga nie spowodowała żadnych wad konstrukcyjnych [poza estetycznym charakterem niewielkiego podniesienia podłogi nie było nic złego w konstrukcji system fundamentu lub podłogi]. Jakakolwiek korekta byłaby możliwa tylko dlatego, że przyszli mieszkańcy domu chcieli mieć całkowicie równą strukturę podłogi.
2.4 Sufity (konstrukcyjne) Inżynier dokładnie zbadał obszar poddasza i elementy konstrukcyjne tworzące system konstrukcyjny sufitu. Podczas gdy płyta gipsowo-kartonowa na konstrukcji sufitu wykazywała ślady ruchu w jednym momencie [płytka została pęknięta w miejscu innym niż złącze, w którym stykały się dwa arkusze płyty gipsowej], system konstrukcyjny, który utworzył konstrukcję sufitu i dachu, był nienaruszony i w pełni funkcjonalny bez żadnych wad w dniu badania. Jak wspomniano, obszar gotowego systemu suchej zabudowy wykazywał pęknięcie w suficie, jednak pęknięcie nie było znaczące i nie było wynikiem jakiejkolwiek wady konstrukcyjnej. W przypadku, gdy przyszli mieszkańcy domu chcieliby, aby sufit był wolny od pęknięć, ten obszar sufitu mógłby zostać przywrócony, aby był wolny od tego małego pęknięcia.
Dom, na który patrzymy, znajduje się w Yuma w Arizonie, w dzielnicy Barkley Ranch. Obawiamy się, że mogły to być problemy strukturalne i mogą okazać się poważne lub kosztowne w przyszłości.
Sądzę, że moje pytania brzmią, czy ktoś z was miałby jakieś wahanie przy zakupie domu, nawet po zgłoszeniu się inżynierów?