Czy istnieją obawy związane z pozostawieniem niedokończonej części poziomu domu?


4

Projektuję nowy dom dla siebie i zawsze chciałem piwnicy, więc miałbym niedokończone miejsce na hobby. Przestrzeń, w której można zabrudzić rzeczy na ziemi, takie jak woda, farba, trociny itp., I nikogo to nie obchodzi, bo to tylko piwnica.

Jednak w rozmowach z konkretnymi wykonawcami pełna piwnica kosztuje 3 razy tyle, co płyta, za podwójną powierzchnię głównego piętra. Innymi słowy, mógłbym mieć ten sam materiał kwadratowy za znacznie mniej pieniędzy, mając płytę na ocenę, która jest dwa razy większa, niż umieszczając pod nią pełną piwnicę.

Chcę więc „piwnicę”, ale nie obchodzi mnie, czy rzeczywiście jest poniżej klasy. Zastanawiałem się więc nad projektem, w którym jest tylko jedno piętro na poziomie, a „piwnica” jest na tym samym poziomie, co reszta domu.

Przez „piwnicę” rozumiem duży niedokończony pokój z betonową (lub epoksydową) podłogą, niedokończonymi ścianami, wpustem podłogowym i wszystkim, co niedokończona piwnica miałaby, tylko na poziomie klasy, nie pod domem. Jednak w przeciwieństwie do garażu byłby klimatyzowany i nie miałby żadnych drzwi pojazdu.

Czy są jakieś problemy z posiadaniem takiego niedokończonego pokoju na głównym poziomie? Czy ktoś już to zrobił? Jak by się nazywał taki pokój? Czy wystąpiłyby problemy z kodem, w których inspektorzy nie byliby w stanie dowiedzieć się, jak je sklasyfikować?

Edycja : Żeby trochę wyjaśnić, przez „niedokończone”, miałem na myśli nie robienie stolarki, nie instalowanie podłogi nad betonową płytą i być może nie robienie płyt kartonowo-gipsowych, jeśli pozwala na to kod. Nadal będzie miał gniazdka elektryczne, oświetlenie, izolację, kanały powietrzne.

Kod ma określone wymagania w zależności od rodzaju pokoju. Są pewne rzeczy, których wymaga „garaż”, pewne rzeczy, których nie można zrobić w „szafie” itp. Wiem, że nie chcę, żeby to był „garaż”, ponieważ „garaże” muszą być niższe niż dom na tlenek węgla, mają stalowe drzwi, ognioodporne płyty gipsowo-kartonowe itp. „Garaże” również wykorzystują wyłączniki GFCI, w których „sypialnie” wymagają drogich wyłączników zwarciowych. Sypialnie potrzebują okien wychodzących. itd itd.

Istota tego pytania brzmi: co powinienem nazwać pokojem na planach, aby rządziły go najbardziej odpowiednie kody do tego, co próbuję zrobić? (Mam zamiar używać go jak niedokończonej piwnicy).


1
zastanów się, jaka jest różnica między „skończonym” a „niedokończonym” i co to może wpłynąć.
ratchet maniak

Większość niedokończonych piwnic nie jest klimatyzowanych. Jakie dokładnie kroki pomijasz? Izolacja czy tylko płyta gipsowo-kartonowa?
statueuphemism

@mbeckish Myślałem o tym samym, dopóki nie zobaczyłem, że chce, żeby było to kontrolowane klimatycznie. O ile mi wiadomo, nie mógł podłączyć się do tego samego HVAC, co reszta domu, aby zasilić pokój i zaklasyfikować go jako garaż (opary z potencjalnych pojazdów). To powiedziawszy, mogą istnieć inne sposoby osiągnięcia kontroli klimatu z miejscowym ogrzewaniem i chłodzeniem i nadal nazywają to garażem.
statueuphemism

Inną rzeczą do rozważenia są podatki od nieruchomości w mojej okolicy niedokończone piwnice w świetle dziennym są powszechne, ale style ranczo z dużym pokojem roboczym są również powszechne w bardziej płaskich obszarach, ponieważ posiadanie obu podatków było wyższe na ranczu i było mniejsze niż piwnica dzienna, nie wiem dlaczego ponieważ ranczo było mniejsze o 800 stóp na mniejszej działce w tym samym mieście, więc jest to kolejna rzecz do obejrzenia.
Ed Beal,

1
Nazwałbym to miejsce warsztatem, gdyby potrzebna była jakaś oficjalna nazwa.
wallyk

Odpowiedzi:


8

Pełna piwnica może kosztować 3 razy więcej niż odpowiadający jej rozmiar płyty z konkretnej perspektywy. Ale musisz również wziąć pod uwagę koszt za stopę kwadratową, aby zbudować konstrukcję pokrywającą płytę / piwnicę. Jeśli podwoisz rozmiar płyty, potrzebujesz dwukrotnie większej struktury, aby ją pokryć. Z drugiej strony ślad struktury ma ten sam rozmiar, niezależnie od tego, czy ma pod nią piwnicę, czy płytę.


To prawda. Zaoszczędzisz także na podpodłogach i kratownicach / legarach, pomijając piwnicę. Znaczna część kosztów domu jest w końcowej fazie - garaże i szafy kosztują znacznie mniej za stopę kwadratową niż łazienki. Zaktualizowałem pytanie, aby wyjaśnić moją intencję - próbuję dowiedzieć się, jak pokój zostanie nazwany do celów kodowych, więc mogę się upewnić, że nazywam go właściwą rzeczą i zaprojektuję go tak, aby spełniał prawidłowe kody.
Nick

3

Jeśli jest na płycie, nie jest to dokładnie piwnica. Myślę, że tak naprawdę pytasz o „przestrzeń studyjną”.

Jak mówi Michael Karas, konkretny kontrahent ma rację ... im więcej betonu użyjesz (tj. Pełnej piwnicy), tym więcej będzie kosztował beton. Ale im więcej płyty używasz, tym większy jest dom, co będzie kosztować więcej w ramach kadrowania, pokrycia dachu itp.

Najlepszym z obu światów byłoby uczynienie z niego dwupiętrowego domu ... pierwsze piętro to głównie otwarta przestrzeń studyjna, drugie piętro to salon.

Ale zdecydowanie rozważę też inne opcje ...

  • budujesz garaż? Spraw, by garaż stał się nieco większy dla Twojego sklepu hobby
  • rozważ budynek gospodarczy, taki jak szopa na zamówienie lub stodoła z tyczką
  • uwzględnij dodatkowy, większy pokój w swoich planach domu i po prostu nie wkładaj w niego zbyt wiele pieniędzy (zakładając, że w końcu będziesz chciał go przerobić, kiedy sprzedasz dom)

co powinienem nazwać pokojem na planach, aby rządziły go najbardziej odpowiednie kody do tego, co próbuję zrobić

Będzie to zależeć całkowicie od preferencji lokalnego biura ds. Egzekwowania kodu / planowania.

Tam, gdzie mieszkam, musimy oznaczyć to jako „magazyn”.

Ale to powiedziawszy ... Nie wiem, czy musicie to nazwać czymkolwiek. Kod zazwyczaj nie wiąże się z zakończeniem. Mogą wymagać sheetrock, ale nie obchodzi ich, jakiej farby używasz. Mogą wymagać drzwi, ale nie dbają o to, jakiego wykończenia używasz. Prawdopodobnie wymagają podłogi, ale prawdopodobnie są w porządku, ponieważ są to sklejki.


Już przesadziłem z garażem, aby pomieścić narzędzia do obróbki drewna, ale szukam również klimatyzowanej przestrzeni do pracy z materiałami wrażliwymi na temperaturę lub wilgoć, takimi jak farby, żywica epoksydowa, żywice itp. Chcę też trochę miejsca do przechowywania ryb które wymagają stabilnej temperatury. Planuję pójść z pomysłem „uwzględnij dodatkowy, większy pokój w swoich planach domu i po prostu nie wkładaj w to dużo pieniędzy w wykończenie”, ale nie wiem, które kody miałyby zastosowanie do takiego pokoju. Zaktualizowałem swoje oryginalne pytanie, aby to odzwierciedlić.
Nick

Dobry jest także punkt odsprzedaży, który zestaw kodu, pod którym go budujesz, wpływa na to, co możesz ukończyć i sprzedać później.
Nick

1

Zasadniczo musi należeć do kategorii „przestrzeni niezamieszkalnej”. Możesz potencjalnie nazwać to miejscem do przechowywania, warsztatem lub czymś sprytnym, ale te warunki mogą ostatecznie zostać zestrzelone przez AHJ (właściwy organ lokalny, taki jak lokalny dział budowlany), ponieważ jeśli wygląda i pachnie, może to być przestrzeni mieszkalnej, mogą pokusić się o to, abyś i tak ją ukończył, niezależnie od tego, jak ją nazwiesz.

W takim przypadku najlepszym zaleceniem, jakie mogę udzielić, jest rozmowa z właściwym organem o celu pokoju i jak najlepiej opisać to w planach. Ponieważ będą zatwierdzać plany, najlepiej będą mogli pomóc ci znaleźć termin na przestrzeń, którą zatwierdzą.

Korzystając z naszej strony potwierdzasz, że przeczytałeś(-aś) i rozumiesz nasze zasady używania plików cookie i zasady ochrony prywatności.
Licensed under cc by-sa 3.0 with attribution required.