Czy sypialnia musi mieć szafę?

Kończę piwnicę (właściwie to druga piwnica, którą ukończyłem). I zbudowałem coś, co uważam za sypialnię w piwnicy. Miałem tu kiedyś inspektora ELEKTRYCZNEGO, a on, gdy przechodzi inspekcję, mówi: „Więc to nie będzie„ legalna ”sypialnia, bo nie ma szafy? Zawsze rozumiałem, że sypialnia NIE wymaga szafy.

Czy sypialnia musi mieć szafę?

Byłem ciekawy, więc po prostu trochę googlowałem i wydaje się, że niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać szafy, aby pokój został uwzględniony w liczbie sypialni dla domu. Wyobrażam sobie, że może to pomóc w zapewnieniu spójności wycen domów. Sprawdź kilka pierwszych wyników tutaj, aby uzyskać więcej informacji.

Kod nie wymagają sypialni mają okna wyjściowego jednak. Również jeśli twój dom jest w systemie septycznym, zostanie zatwierdzony dla określonej liczby sypialni i możesz napotkać problemy przy sprzedaży domu, jeśli reprezentowałeś nowy pokój jako sypialnię, ale twój system septyczny nie jest dla niego oceniany .

Nie mogłem znaleźć solidnego źródła, które mówi, że szafa jest wymagana , aby pokój był sypialnią. Wydaje się, że zależy to bardziej od agencji wystawiającej nieruchomość oraz od firmy hipotecznej finansującej sprzedaż wspomnianej nieruchomości.

Jedynym wymaganiem, jakie mogłem znaleźć w przypadku sypialni Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA) , było to, że wymagane jest wyjście awaryjne.

Znalazłem pewne informacje, które sugerują, że usługa wielokrotnego listowania (MLS) wymaga szafy przy definiowaniu pokoju jako sypialni.

Źródło

Najlepiej jest skontaktować się z lokalnym agentem nieruchomości i zapytać go, czy umieści pokój w sypialni.

To naprawdę zależy od kodu w twojej okolicy. W niektórych miejscach nie można legalnie nazywać go sypialnią do wyceny i odsprzedaży, jeśli nie ma szafy ani okna. Inne miejsca, wszystko czego wymaga sypialnia to w zasadzie 4 ściany.

Nawet jeśli kod na to pozwala, agent nieruchomości może teraz czuć się komfortowo, pozwalając nazywać go sypialnią podczas dodawania go do MLS.

Pokoje w piwnicy prawie zawsze wymagają dużego okna wychodzącego lub czasami bezpośredniej ścieżki do drzwi, które można uznać za sypialnie. Szczerze mówiąc, jest to dobry wymóg bezpieczeństwa, ponieważ ludzie zwykle korzystają z pokoi w piwnicy dla swoich dzieci.

Podczas gdy inspektor elektryk może nie mieć specjalistycznej wiedzy w innych branżach, fakt, że wspomniał, że powinna mieć szafę, poważnie rozważyłbym jej dodanie.

Niedawno wpadłem na taką sytuację, moja żona i ja właśnie kupujemy dom. Został wymieniony jako dom z 4 sypialniami, jednak podczas kontroli stwierdziliśmy, że tylko jedna sypialnia ma prawdziwą szafę. Były dowody na miejsce w szafie (można było zobaczyć „wcięcie”) we wszystkich sypialniach, ale wszystkie drzwi szafy zostały usunięte w innych sypialniach, aby odzyskać miejsce na zabudowę, i in.

Nasz pośrednik od razu zauważył, że może to stanowić problem, szczególnie w przypadku nabywców VA / FHA. Konsultowaliśmy się z naszym pożyczkodawcą (USAA) i powiedziano nam (w stanie Waszyngton), że dla celów wyceny nie uznaliby przestrzeni za sypialnię, gdyby nie zawierała szafy, źródła ciepła i okna wyjścia. Nie wiem, czy jest jakaś różnica, jeśli zdecydujesz się na konwencjonalny kredyt hipoteczny lub inne metody finansowania. Na szczęście sprzedawcy zgodzili się zainstalować dla nas drzwi, więc problem jest teraz dyskusyjny.

TL; DR - Mój nowy dom z 4 sypialniami zostałby oceniony przez mój bank jako dom z 1 sypialnią, gdyby sprzedawca nie postawił drzwi szafy.